Расторжение неправомерных сделок, заключенных без согласия супруга

Ситуация, когда один из супругов самовольно распорядился общим имуществом, не получив согласия от другого, может быть оспорена в судебном порядке. Вследствие решения суда неправомерная сделка вполне может быть признана недействительной. Земельные участки, автомобили, акции, квартиры и другое имущество, приобретенное в брачном союзе, фактически является общей собственностью двоих супругов. К примеру, если квартира, дом или автомашина оформлены на одного из супругов, это не означает отсутствия прав на это имущество у другой стороны. Единственным исключением может являться иной порядок, специально установленный брачным договором для избежания семейных споров.

Необходимость согласия супруга

Обязательное согласие супруга необходимо в следующих случаях:

• При государственной регистрации прав по сделке (аренда зданий, доверительное управление, продажа предприятия);
• При законодательном требовании оформления по нотариальной форме (залог движимого имущества);
• Если требуется государственная регистрация (при ипотеке, купле-продаже или залоге недвижимого имущества).

Любые законодательные нормы ориентированы на совместные поступки супругов, реализованные в полном согласии. При скрытом заключении сделок доступна возможность обжалования независимо от степени добросовестности нового владельца. При продаже квартир требуется нотариальное заверение, удостоверяющее в согласии второго супруга. При выполнении сделок без подобного заверения поиск доказательств значительно усложняется.

Судебная процедура

Ищем доказательства и пишем исковое заявление

Содержание иска о признании существующей сделки недействительной должно включать в себя:

• Наименование суда и его адрес;
• Адрес, телефон, ФИО ответчика и истца (покупатель квартиры также является соответчиком вместе с супругом);
• Реквизиты заключенного договора с указанием участников и перечня имущества;
• Сумму исковых требований без судебных расходов и госпошлины;
• Ссылки на ст. 167 ГК РФ и другие законодательные нормы;
• Основание для признания осуществленной сделки недействительной с указанием об информированности другой стороны о вашем несогласии;
• Требование в просительной части о признании сделки недействительной;
• Требование о возврате имущества и восстановлении прав собственности на имущество, утраченное вследствие сделки.

В дополнение к исковому заявлению необходимо приложить документы:

• Квитанцию, свидетельствующую об оплате госпошлины;
• Необходимое количество копий искового заявления (с учетом количества участников дела);
• Копии документов, относящихся к делу (свидетельство о браке, документы, подтверждающие общее владение спорным имуществом, а также документы, подтверждающие заключение спорной сделки);
• Другие документальные свидетельства, обосновывающие вашу позицию в спорном деле.

 

Подаем исковое заявление

Своевременная подача заявления в районный или мировой суд – необходимый шаг для признания ранее заключенной сделки недействительной. Заявление подается в суд по месту проживания или по месту расположения недвижимости. Необходимо учитывать годичный период исковой давности.

Участвуем в судебном заседании

Главная задача – доказать факт совершения сделки при вашем несогласии, известном ответчику. С момента оглашения вердикта в течение одного месяца принятое решение вступает в законную силу. При несогласии с решением доступна возможность обжалования вердикта посредством подачи апелляции в период до вступления его в законную силу.

Непростую задачу по предоставлению доказательств о факте информированности другой стороны о вашем несогласии помогают решить профессиональные адвокаты, отлично ориентирующиеся в деталях судебного процесса.