Молодожены всегда хотят жить отдельно от родителей – в собственной, а не снятой «на время» квартире. Накопленных до свадьбы денег редко хватает на покупку жилья, поэтому многие молодые семьи оформляют ипотеку. Увы, половина браков по статистике распадаются (причем 25% - в течение 5-9 лет), а при разводе остро встает вопрос раздела ипотечного имущества бывших супругов.
Согласно уложениям Семейного кодекса России, при расторжении брака между сторонами распределяется не только имущество, но и долговые обязательства. Даже если супруги без спора достигли договоренности, какой долей в квартире каждый из них будет владеть – банк, выдавший ипотеку, может отказать в переводе долга. С полным на то правом: согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ, для пересмотра кредитного договора в обязательном порядке требуется согласие кредитора.
Помощь адвоката при разделе ипотечного имущества
В судебной практике известны многочисленные случаи, когда бывшие муж и жена подают исковое заявление о соразмерном разделении суммы основного долга и процентов по ипотеке, а суд отказывает в иске. Почему? Потому что отсутствует согласие организации-кредитора; раздел долговых обязательств потребует внесения изменений в кредитный договор, но, согласно тому же Гражданскому кодексу, банк может предпринять такой шаг только добровольно, а не по принуждению.
Положительные решения суда по распределению кредитной задолженности между созаемщиками без одобрения банка (либо иной финансовой организации, выдавшей ипотечный кредит) встречаются реже, и только в тех случаях, когда истца поддерживает опытный профессиональный юрист.
Адвокат Л.Н. Кретов поможет вам разобраться в правовой ситуации, достичь договоренности или добиться нужного исхода судебного дела.
Раздел имущества супругов при ипотеке: варианты решений
-
1
Раздел в равных долях
Стороны оформляют по 1/2 доли в праве собственности на квартиру и так же поровну делят кредитные обязательства, подав в судебную инстанцию соответствующий иск. После положительного решения каждый бывший супруг продолжает выплачивать свою часть задолженности по ипотеке самостоятельно. Но, как было сказано выше, успешный исход дела далеко не гарантирован.
-
2
Единоличная собственность
В ситуациях, когда доли в праве собственности на квартиру после раздела ипотечного имущества при разводе не равны, или одна из сторон желает вообще выйти из кредитного договора (утратив при этом и право на квартиру), есть другой способ решить проблему. Один из разведенных супругов подает судебный иск о прекращении права общей собственности, без упоминаний о кредите; как правило, подобные заявления суды удовлетворяют. Но совместных обязательств должников перед организацией-кредитором это, разумеется, не отменяет.
После того как решение суда вступит в силу, будут внесены изменения в ЕГРН и получено новое свидетельство о праве собственности, бывшие супруги обращаются к кредитору по ипотеке с просьбой о переносе долга. Поскольку изменения в долговой договор вносятся «по факту», банк обычно не имеет возражений.
Как достичь предварительной договоренности?
Важно: любой алгоритм действий начинается с того, что стороны договариваются о порядке исполнений кредитных обязательств после развода! Очень часто помощь адвоката требуется уже на этом этапе и значительно упрощает дальнейший процесс.
Если супруги не могут найти компромисс по разделу ипотечного имущества и долга, остается продать жилье в ипотеке и вести раздел уже не недвижимости, а вырученных денег. Но это крайне рискованный вариант: есть большой шанс остаться и без жилья, и без средств, которые были в него вложены.
К моменту развода ваша квартира находится в ипотеке? Обращайтесь к адвокату Л.Н. Кретову, чтобы совершить раздел жилья по закону, без рисков и с полным сохранением своих прав!
Виктор Паньков
Алина